マンション・アパートのマーキング対策｜集合住宅の防犯ガイド

「マンションのポストに見覚えのない記号が書かれている」「アパートの玄関ドアにシールが貼られていた」——それは空き巣犯によるマーキングのサインかもしれません。

「うちはオートロックだから大丈夫」と思っていませんか？実は、警察庁の統計では共同住宅（マンション・アパート）への侵入窃盗は年間3,400件以上発生しています（出典：警察庁「住まいる防犯110番」）。

本記事では、防犯設備士の知見をもとに、集合住宅特有のマーキング場所6選、発見時の対処法と管理会社への連絡テンプレート、賃貸でもできる防犯対策5選まで徹底解説します。マンション・アパートにお住まいの方が今日から実践できる内容です。

【結論】マンション・アパートのマーキング対策ポイント

マーキングの記号の意味や一戸建ての対策を確認したい方は、空き巣のマーキングとは？記号の意味・対処法を専門家が解説をご覧ください。

なぜマンション・アパートが空き巣に狙われるのか

「マンションは一戸建てより安全」というイメージがありますが、実態は異なります。ここでは集合住宅が空き巣に狙われる3つの理由を解説します。

集合住宅の侵入窃盗データ──共同住宅の被害は年間3,400件超

警察庁「住まいる防犯110番」の統計によると、令和5年の侵入窃盗認知件数のうち、共同住宅（3階建以下＋4階建以上）の被害は合計で約3,400件以上にのぼります（出典：警察庁「住まいる防犯110番」）。

一戸建てに比べれば件数は少ないものの、侵入手口の第1位は「無施錠」で全体の約半数を占めています。つまり「鍵をかけ忘れた」「ゴミ捨ての間だけ」といった油断が被害の最大原因です。

オートロックの「安心」が油断を生む

オートロック付きマンションの居住者は「エントランスで部外者をブロックできる」と安心しがちです。しかし実際には、以下の方法でオートロックは突破されます。

• 共連れ: 住民がドアを開けた直後に後ろからついて入る
• 宅配業者を装う: インターホンで「宅配便です」と伝えて開錠させる
• 非常口・通用口からの侵入: 施錠管理が甘い出入口を利用する
• 暗証番号の盗み見: テンキー式の場合、入力を背後から観察する

オートロックはあくまで「第一の防衛線」であり、各住戸の施錠や防犯対策こそが本当の安全を守ります。

共連れからマーキング→犯行への流れ

集合住宅での空き巣犯行は、多くの場合以下の流れで進みます。

1. 共連れやなりすましでオートロックを突破
2. 各階を巡回し、住戸の情報をマーキングで記録（在宅パターン、家族構成、セキュリティの有無など）
3. 複数回の下見で情報を蓄積
4. 不在が確認できたタイミングで犯行を実行

つまり、マーキングは犯行の「準備段階」を示す明確な前兆サインです。この段階で発見・対処できれば、被害を未然に防げます。マーキング以外の前兆サインについては空き巣の前兆サイン12選で詳しく解説しています。

集合住宅で狙われるマーキング場所6選

一戸建てとは異なり、マンション・アパートには共用部が多く存在します。空き巣はこれらの共用部を利用してマーキングを残します。

まず、一戸建てとの違いを確認しましょう。

比較項目	一戸建て	マンション・アパート
主なマーキング場所	表札、郵便ポスト、門柱	集合ポスト、メーターボックス、共用廊下
マーキングの発見者	住人本人	住人・管理人・他の居住者
消去の対応	自分で実施	共用部は管理会社に報告
記録される情報	家族構成、在宅パターン	上記＋階数、オートロック突破方法

以下の6箇所を重点的にチェックしてください。

1. 集合ポスト・宅配ボックス周辺

エントランスに設置された集合ポストは、空き巣にとって最も情報を残しやすい場所です。ポストの裏面、側面、上部フレーム、名前シールの横など、普段は目に入りにくい箇所にマーキングされます。

宅配ボックスの周辺にも同様の記号が残されることがあります。郵便物がたまっている（不在が多い）、チラシが差しっぱなし（確認頻度が低い）といった情報と組み合わせて記録されるため、こまめな郵便物の回収も防犯対策になります。

2. 共用廊下のドア枠・表札付近

各住戸の玄関ドア周辺は、一戸建てと同様にマーキングの定番スポットです。特に集合住宅では以下の場所が狙われます。

• ドア枠の上部や側面（目線より高い位置）
• 表札やネームプレートの端
• インターホンの周辺や裏側
• ドアスコープ（のぞき穴）の周囲

3. メーターボックス内（ガス・電気・水道）

メーターボックスは集合住宅特有のマーキングスポットで、一戸建てにはない場所です。定期検針以外に開けられることが少なく、マーキングが長期間残りやすい特徴があります。

ガス・電気・水道のメーターボックスは各住戸の玄関脇に設置されていることが多く、空き巣が各階を巡回する際に効率よく情報を記録できます。月に1回はメーターボックスを開けてチェックする習慣をつけましょう。

4. エントランス・掲示板付近

マンションのエントランスホールや掲示板周辺にもマーキングが残されることがあります。これは特定の住戸ではなく、マンション全体の情報（セキュリティレベル、管理人の常駐有無、住民の防犯意識など）を記録する目的で使われます。

5. 非常階段・屋上出入口

非常階段は人通りが少なく、マーキング作業がしやすい場所です。各階の踊り場や手すり、壁面に記号が残されることがあります。また、屋上への出入口の施錠状況をチェックするマーキングが見つかることもあります。

6. 駐輪場・駐車場のフェンス

駐輪場や駐車場のフェンスや壁面にも、住民の在宅パターンを示すマーキングが残されるケースがあります。特定の自転車や車の有無で在宅・不在を判断する手口と組み合わせて使われます。

一戸建てとマンションの防犯の違いをさらに詳しく知りたい方は一戸建てとマンションの防犯比較も参考にしてください。

階数別の空き巣リスクとマーキング傾向

マンションの階数によって侵入リスクや手口、マーキングの傾向が異なります。

階数	リスク	主な侵入経路	マーキング傾向
1階	最も高い	窓・ベランダ	窓枠・ベランダ柵・室外機周辺
2〜3階	高い	雨樋・足場利用	共用廊下のドア枠
4階以上	中程度	玄関（無施錠）	玄関ドア・メーターボックス
最上階	やや高い	屋上からの侵入	屋上出入口・共用廊下

1階：窓・ベランダ周辺に集中

1階は地面からのアクセスが容易なため、最も侵入リスクが高い階です。窓やベランダからの侵入が多く、マーキングも窓枠やベランダ柵、室外機の裏側などに残される傾向があります。

1階にお住まいの方は、防犯フィルムの効果と選び方で窓ガラスの防犯強化を検討してください。

2〜3階：雨樋・足場利用の侵入リスク

2〜3階は雨樋やエアコンの室外機配管、近接する建物の壁面などを足場にして侵入されるリスクがあります。「低層階だから安全」という油断は禁物です。マーキングは共用廊下のドア枠に残されることが多く、定期的な確認が重要です。

4階以上：玄関ドア・共用廊下に集中

4階以上では窓からの侵入は減りますが、玄関からの侵入（無施錠やピッキング）のリスクは変わりません。共連れでオートロックを突破した後、エレベーターで移動して各階を物色するパターンです。ワンドアツーロックで玄関を強化することが有効な対策です。

最上階：屋上からの侵入に注意

最上階は「高い＝安全」と思われがちですが、屋上へのアクセスが容易な場合はロープや足場を使った侵入のリスクがあります。また、最上階の住戸は「高所得者が多い」というイメージから狙われやすい傾向もあります。屋上出入口の施錠管理を管理組合に確認しておきましょう。

マーキング発見時の対処法｜管理会社への連絡手順

マーキングを発見したら、慌てずに以下の4ステップで対処してください。

Step 1. 証拠写真を撮影する

マーキングの接写と、場所がわかる引きの写真を撮影します。日時が記録されるよう設定を確認し、可能であれば硬貨をスケールとして添えてサイズがわかるようにしてください。複数箇所にマーキングがある場合はすべて撮影しましょう。

Step 2. マーキングを消去する

証拠写真を撮ったら、速やかにマーキングを消去します。油性ペン・シール・傷など種類ごとの消し方はマーキングの素材別消し方ガイドで詳しく解説しています。消さずに放置すると「防犯意識が低い」と判断され、犯行リスクが高まります。

Step 3. 管理会社・管理組合に報告する

共用部のマーキングは管理会社の対応範囲です。自室の玄関ドア周辺のマーキングも、同じマンション内の他の住戸にも付けられている可能性があるため、必ず報告しましょう。後述のテンプレートを参考にしてください。

Step 4. 警察に相談する（#9110）

警察相談専用電話#9110に連絡し、状況を伝えましょう。パトロール強化や防犯指導を受けられる場合があります。緊急性が高い場合（不審者が近くにいる等）は110番通報してください。

管理会社への報告テンプレート

管理会社への連絡時に伝えるべき内容をまとめました。メールや電話での報告にご活用ください。

賃貸でもできるマーキング対策5選

賃貸住宅では原状回復義務があるため、工事不要で取り外し可能な対策が基本です。以下の5つは退去時にも問題なく、すぐに始められます。

対策	費用目安	原状回復	主な効果
粘着式補助錠	1,000〜3,000円	◎ 取り外し可	窓・ドアの二重ロック
電池式センサーライト	1,500〜4,000円	◎ 取り外し可	不審者の威嚇・抑止
ドアスコープカバー	500〜1,500円	◎ 取り外し可	のぞき見・在宅確認防止
スマートロック（貼り付け型）	8,000〜20,000円	◎ 取り外し可	施錠忘れ防止・遠隔確認
防犯ステッカー	300〜1,000円	◎ 剥がし可	心理的抑止効果

1. 粘着式の補助錠で窓・ドアを二重ロック

ワンドアツーロックは防犯の基本です。粘着テープで取り付けるタイプの補助錠なら、工事不要で窓やドアに設置できます。特にベランダ側の窓は施錠を忘れがちなので、必ず補助錠を付けましょう。

2. 電池式センサーライトの設置

玄関やベランダにセンサーライトを設置すると、人が近づいた際に自動点灯し、不審者を威嚇できます。電池式やソーラー充電式なら配線工事が不要です。選び方はセンサーライトのおすすめ12選を参考にしてください。

3. ドアスコープカバー・のぞき見防止

ドアスコープ（のぞき穴）は外側から専用の器具を使えば室内をのぞかれたり、明かりの有無で在宅確認に使われたりすることがあります。磁石式やシール式のカバーを取り付けて対策しましょう。費用も数百円と手軽に始められます。

4. スマートロック（工事不要タイプ）の導入

既存のサムターンに粘着テープで取り付けるスマートロックなら、原状回復も可能です。オートロック機能で施錠忘れを防止でき、外出先からスマホで施錠状況を確認できる製品もあります。「ゴミ出しの間だけ」の無施錠を防ぐのに効果的です。

5. 防犯ステッカーの活用

「防犯カメラ作動中」「セキュリティ対策済」などのステッカーを玄関ドアやポスト付近に貼ることで、空き巣に「この住戸は防犯意識が高い」と認識させる心理的抑止効果があります。

管理組合・オーナー向け：マーキング対策で資産価値を守る

マンションの防犯対策は入居者の安全だけでなく、資産価値の維持にも直結します。管理組合やオーナーが主導で取り組める対策を紹介します。

共用部への防犯カメラ設置──総会提案から導入まで

共用部への防犯カメラ設置は管理組合の総会決議が必要です。提案から導入までの一般的な流れは以下のとおりです。

1. 理事会で提案: マーキング発見の事実や侵入窃盗の統計データを根拠に提案する
2. 見積もり取得: 複数業者から見積もりを取り、費用と仕様を比較する
3. 総会での議決: 普通決議（区分所有者の過半数）で承認を得る
4. 設置・運用開始: 録画データの管理ルール（保存期間・閲覧権限）も併せて決定する

エントランス、集合ポスト付近、非常階段、駐輪場・駐車場の4箇所は優先的に設置したいポイントです。

集合ポストの防犯対策（ダイヤル錠・暗証番号式への交換）

集合ポストが簡易な差し込み式の場合、ダイヤル錠付きや暗証番号式への交換を検討してください。郵便物の盗み見による在宅パターンの把握を防ぎ、ポスト周辺へのマーキングの予防にもなります。

定期的なマーキング一斉点検の実施

管理会社や管理組合の主導で、月1回程度のマーキング一斉点検を実施しましょう。以下のチェックリストを活用してください。

点検の結果を掲示板で共有することで住民の防犯意識も高まり、マンション全体の防犯力が向上します。

自治体の防犯カメラ補助金を活用する

多くの自治体では、防犯カメラ設置に対する補助金制度を設けています。設置費用の1/2〜2/3（上限10万〜50万円程度）を補助する自治体もあるため、導入コストを大幅に抑えられます。管理組合の提案時に補助金の情報も添えると、承認を得やすくなるでしょう。

マンション共用部の防犯と管理では、共用部の防犯に関する管理の考え方を詳しく紹介しています。

よくある質問（FAQ）

Q1. マンションのマーキングはどこに付けられますか？

集合ポスト・宅配ボックス周辺、共用廊下のドア枠・表札付近、メーターボックス内、エントランス・掲示板付近、非常階段・屋上出入口、駐輪場・駐車場のフェンスが代表的な場所です。一戸建てとは異なり、共用部にマーキングされるケースが多いのが特徴です。

Q2. オートロック付きマンションでも空き巣は入りますか？

はい、入ります。住民の後ろについて侵入する「共連れ」や、宅配業者を装う手口でオートロックは突破されます。オートロックは「第一の防衛線」に過ぎず、各住戸の施錠と防犯対策が重要です。

Q3. マンションで空き巣に狙われやすい階数は？

1階が最もリスクが高く、次いで最上階、2〜3階の順です。1階は窓やベランダからの侵入が容易で、最上階は屋上からの侵入リスクや「高層階は安全」という油断が狙われます。4階以上でも玄関の二重ロックは必須です。

Q4. マーキングを見つけたら管理会社に連絡すべきですか？

はい、必ず連絡してください。共用部のマーキングは管理会社の対応範囲です。証拠写真を撮影してから報告し、同時に警察相談専用電話#9110にも相談しましょう。

Q5. 賃貸でもできる空き巣対策は何ですか？

粘着式の補助錠、電池式センサーライト、ドアスコープカバー、工事不要のスマートロック、防犯ステッカーの5つがおすすめです。いずれも原状回復が可能で、退去時に取り外せます。

Q6. マンションの防犯カメラ設置は管理組合の許可が必要ですか？

共用部への設置は管理組合の総会決議が必要です。個人の玄関に取り付けるドアカメラ（ドアスコープ型）であれば、原状回復可能な製品なら個人判断で設置できるケースが多いです。事前に管理規約を確認しましょう。

Q7. 共連れ（オートロックのすり抜け）を防ぐ方法は？

住民一人ひとりが「知らない人を一緒に入れない」意識を持つことが基本です。管理組合として注意喚起の掲示を出す、防犯カメラを設置する、オートロックの二重化を検討するなどの対策が有効です。

Q8. マーキングを放置するとどうなりますか？

マーキングが残ったままだと「この住戸は防犯意識が低い」と判断され、犯行ターゲットにされるリスクが高まります。発見したら素材に応じた方法で速やかに消去しましょう。

まとめ

マンション・アパートの空き巣対策は、個人の防犯意識と管理組合の取り組みの両輪で成り立ちます。マーキングを発見したら放置せず、本記事の手順に沿って速やかに対処してください。

マーキングの記号の意味を詳しく知りたい方は空き巣のマーキングとは？記号の意味・対処法を専門家が解説を、マンション住民同士でご近所との情報共有による防犯ネットワークを構築するのもおすすめです。

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